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炒房客快成一个历史名词了，曾几何时，温州人将这个词汇发扬光大，以至于各城市视“炒房团”为洪水猛兽，直到2015年之后，当我们见识到了从京沪深到小县城“全民炒房”的阵势，才发现人人都有可能成为一名炒房客，或者是你的家人朋友，或者是你路边擦肩而过的甲乙丙丁。

然而，最近几年，随着各城市调控力度不断加大，限购、限售、限贷等组合拳将这个群体打压的消失殆尽，没有资金杠杆撬动大量房产，买了之后砸手里不能出手，谁还愿意炒房呢？

不过，随着2019年初部分城市落户购房出现宽松，房贷利率的下降，又让炒房客们蠢蠢欲动起来，尤其是近日的一则消息，证券时报、澎湃新闻报道称，北京、上海、广州个人出售住房的增值税附加税率可减半，上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司也发布了税费下调通知。

基于此，不少投机者会认为，京沪广深楼市集体减税，是买房的重大信号。

事实上，以广州一套500万的住宅为例，调整后的增值税附加与印花税费用为500*5%*6%+500*0.025%=1.625万元，比调整前只节省了16000多元而已，对于价值数百万的房产来说，几乎起不到太大的刺激作用。

如果说一线楼市降税是空欢喜的话，那房产税的高压，才真正让如今的炒房客“夹缝中求生存”。

近日，房产税的稳步推进成为人们热议的话题，有专家称三年内极有可能落地，假设人均40平米的免征面积，年均1%的税率征收，意味着每年能收9000亿元，相当于2018年全国土地出让收入的15%。

毫无疑问，这又是对投机资金的一记重击，众所周知，房产的持有环节成本太低，以至于很多炒房客囤积大量房产，也不担心损失太多费用，即便有限售时间的限制，不少人依然有恃无恐，然而，在房产税的压力之下，这些空置的房源，早晚会成为手中的烫手山芋。

所谓“夹缝”，指的是进退维谷、前怕狼后怕虎的处境，表面上看楼市一片回暖气氛，实际上在房产税、精准调控的措施下，已经给炒房客们又加上了一道枷锁。

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来源：蓝白观楼市