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一、案例背景

自然物业公司2018年进行促销活动，一次性“预缴一年”物业管理费，可享受物业管理费“9.5折优惠”; 一次性“预缴二年”物业管理费，可享受物业管理费“9折优惠”; 一次性“预缴三年”物业管理费，可享受物业管理费“8折优惠”。

那么，对于自然物业公司预收的物业管理费，何时确认收入?

二、政策依据

根据《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用;不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)文第二条规定，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。

三、节税解析

通过对以上政策的分析，物业公司预收跨年度的物业管理费，在实际提供物业管理服务时确认为企业所得税的收入。

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来源：昌尧讲税，作者：马昌尧