从去年至今，楼市寒风刮得愈演愈烈，从沿海一、二线刮向中西部三四线城市，从中小开发商刮向了上市房企。

上市8年的中弘股份惨淡退市，曾经地产百强的银亿股份债券违约，商业地产领军者之一的五洲国际资金链断裂，多个房地产资管项目踩雷，数据显示，2018年发生违约的债券共109只，涉及主体46家，已经接近了过去三年的总和！

寒风既然已经刮了起来，便不会轻易的停止，房企们面临的现状，可能比想象的更糟，如今连历史悠久的上市房企，也不得不面对爆雷的惨痛现实。

据澎湃新闻1月23日报道，香港上市房企新昌集团发布公告，公司有两笔总计4.5亿的美元债违约，两笔债券年利率均在8%以上，分别在2018年和2019年到期，如今已无力偿付。

新昌集团这个名字你可能没听说过，但它的历史却无比辉煌。资料显示，该公司成立于1939年，迄今已有80年时间，且是亚洲最悠久历史的房地产开发公司.

中环环球大厦、铜锣湾世贸中心、尖沙咀喜来登酒店、澳门四季酒店，这些如雷贯耳的名字，全部都由这家公司参与建造，在三年前，新昌也在佛山、泰安、天津等地相继布局项目，可惜收入远未达到预期。

以目前汇率计算，新昌集团违约的4.5亿美元债约等于30亿人民币。平心而论，30亿对这样一家历史悠久，口碑美誉强大的上市房企算多吗？不说内地“碧恒万”等龙头房企的实力，哪怕是二线区域性开发商，也并不能称之为天文数字。

事实上，新昌集团只是违约大潮中不起眼的一个波浪罢了。

进入2019年之后，因为各地楼市量价回暖，交投趋于活跃，不少“回暖”的论调又开始大行其道，然而，指望靠一丝丝的回款缓解困境，无疑是杯水车薪罢了，凛冬中的楼市寒冷依旧，房企还要经历更痛苦的阶段。

数据显示，2019年将有4026亿元地产债到期，而2018年这一数据是2029亿元，债券数字额度翻倍的背后，是诸多房企不得不“发新债、还旧债”的窘境。

票面利率越来越高，狭窄融资渠道却依旧如故，一个残酷的事实是：高杠杆的苦果可能只是开始，小鱼小虾被吞掉的结局，往往早已注定。

来源：蓝白观楼市